高雄車站周邊的城市風貌即將迎來重大轉變！高雄市政府今（22）日宣布，位於高雄車站第一環核心的「高雄車站專用區四、五及商四公辦都更案」，由冠德建設股份有限公司獲得最優申請人資格，總投資規模上看新台幣95億元，未來將攜手日本森大廈都市企劃株式會社，借鏡東京「虎之門之丘」經驗，打造一座集商辦、住宅與零售機能於一身的全新複合式地標，正式開啟高雄站前大都更計畫。
高雄市副市長林欽榮表示，隨著高雄新車站天棚啟用，以及高鐵南延確定採「高雄方案」，市府積極與臺鐵合作，利用火車站周邊國、公有土地進行開發，希望以公部門帶動民間投資，將高雄車站打造成為城市成長的核心引擎。此案地理位置優勢極佳，向北可銜接左營高鐵科技之心，南向則緊鄰亞洲新灣區5G AIoT創新園區，串聯起高雄S廊帶的產業發展動脈。透過TOD（大眾運輸導向）開發模式，未來市民僅需搭乘捷運，10分鐘內即可從R16左營高鐵站抵達此處，在公共運輸上極具競爭力。
借鏡東京經驗，打造高雄不夜城
冠德建設董事長馬志綱指出，公司十分看好高雄的發展潛力。本次與日本森大廈都市企劃株式會社合作，將導入東京「虎之門之丘」的成功經驗，目標是讓高雄車站從交通樞紐，蛻變為不分平、假日都充滿人潮與活力的城市新中心。此都更案將在三塊基地上興建總量體達2.9萬坪的開發案，包含兩棟地上22~26層的住辦及商業大樓，以及一棟地上31層的住宅大樓。
為了實現永續與智慧城市的願景，冠德承諾專用區四與五將取得鑽石級綠建築、銀級智慧建築、二級低碳建築與美國LEED黃金級認證。此外，為強化公共連結，冠德還將額外斥資7,500萬元，興建立體連通天橋，直接串聯至高雄車站三樓天棚，提供行人更便利的動線。
冠德基金挹注在地，活化車站周邊
除了硬體建設，冠德也將活化車站周邊商業生態。集團將把「天使基金5,000萬」計畫納入本案，扶植在地新創產業，並結合已取得的高雄車站下沉式廣場經營權，未來將打造具主題性的吉祥物與套裝行程，定期舉辦活動，讓高雄車站商圈成為一個兼具現代機能與永續設計的經貿都心。
都發局補充，此案預計於今年年底完成簽約，並將在既有警政設施（長明派出所及鐵路警察局）用地，增設公共停車場以滿足在地需求。整個都更案預計於116年核定事業計畫，並在123年完工，屆時將徹底翻轉高雄車站站前面貌。
