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時代力量「避免爛尾、延宕、偷工減料?預售屋風險多?」記者會。(高雄黨部提供)

避免爛尾、延宕、偷工減料?時代力量:取消預售制

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全台房價高漲,購屋糾紛也層出不窮,據內政部不動產資訊平台,住宅消費糾紛筆數,最新一季去年Q2統計,全台3個月內就有高達400多件,爛尾、工期延宕、偷工減料更是頻傳;對此,時代力量不分區立委參選人陳泰源與高雄黨部今(1/3)開記者會,呼籲政府正視並嚴加防範,同時也主張台灣應該取消預售制,只許先建後售。

時代力量高雄黨部主委林于凱表示,之前高雄就有傳出「延宕交屋」,當時住戶一等就是2年,只得到建商回覆缺工缺料、他們是已經「不計成本」在處理,而民眾付出的頭期款跟租金成本就只能自行吸收;另外更舉出過去議員時期接獲陳情案例,有民眾在最近剛買的新成屋大樓,不到3年就開始出現外牆磁磚剝落,對此林于凱質疑,現在建商這樣的交屋品質跟工期把關真的沒有問題嗎?

時代力量不分區參選人陳泰源則是以過去兩大知名爛尾樓舉例,樹林區爛尾樓《凱旋大苑》的總銷金額高達15億元,「沅臻建設」資本額只有6000萬元,銷售資本額比為4%;而北投區爛尾樓《泊山妍》的總銷金額高達12億元,但「嘉源建設」的資本額只有7500萬元,銷售資本額比為6%。

「建商資本額過低,槓桿操作過大。」陳泰源抨擊提到,坊間小建商都在小孩玩大車,萬一發生財務危機,信託銀行、地主與承購戶都將連帶受到波及,因從,民眾購買預售屋時,對建商的財務體質檢視也不可不慎。

陳泰源還特別指出「像是之前發生的基泰大直損鄰案,建商財力雄厚,倒不了,又賠得起,民眾反而比較有保障。」,除了應推「建商財力資格制」,政府也該放手,讓不動產開發界大者恆大,如此一來,一旦出事了,消費者才「索賠有門」。

林于凱認為,由於房價跟著上漲,建商反而希望你解約,因為賠違約金最多15%,如能重新賣,可能賣出高於30%,對建商來講還比較划算,難怪消費者只能無奈同意,任由建商以「不可抗力之理由」免負違約金之責來拖延施工。

林于凱也特別補充提到,政府應即刻針對「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」第19條貸款撥付以及第24條違約處罰條文進行修正,因為其中的記載事項其實對於消費者相當不利,非常沒有保障,只有建商使用的建材的規格廠牌違反規定、使用執照沒有在期限內取得,房屋是凶宅或海砂屋等重大缺失情節,消費者才能和建商解約。

「為什麼建商蓋房子,可預先動用消費者匯入履保專戶的價金?而賣屋獲利卻無須分紅、分潤給消費者?出事了,消費者還得一起承擔爛尾風險?」因此,時代力量不分區參選人陳泰源主張,應該取消預售制,改成先建後售,對消費者最有保障。否則以現況來說,輕則偷工減料、中則延宕交屋、重則爛尾樓。

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時代力量「避免爛尾、延宕、偷工減料?預售屋風險多?」記者會。(高雄黨部提供)
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